El precio del alquiler en Navarra arranca 2026 con un descenso del 7,3% respecto al máximo histórico alcanzado en enero de 2025, situándose actualmente en 12,09 euros por metro cuadrado al mes, según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa.
Se trata de una de las correcciones más significativas entre las comunidades autónomas, en un contexto nacional marcado por una evolución desigual del mercado: mientras algunos territorios moderan precios tras años de fuertes subidas, otros continúan registrando máximos históricos.
Un mercado que se enfría tras el pico de 2025
En el conjunto de España, el alquiler alcanza los 14,27 €/m² al mes, lo que supone un incremento interanual del 5,3%. Sin embargo, esta cifra se sitúa un 0,8% por debajo del récord registrado en junio de 2025, confirmando una ligera corrección tras el intenso encarecimiento de los últimos años.
Según la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, el mercado “abandona las subidas de doble dígito” que venía registrando desde hace casi cuatro años y avanza ahora a “dos velocidades”: las zonas más tensionadas comienzan a desacelerarse, mientras otras con menor presión histórica continúan encareciéndose.
Once comunidades ajustan precios
Navarra forma parte del grupo de once comunidades que comienzan el año por debajo de sus máximos históricos de 2025. Entre ellas destaca Cantabria, con una caída acumulada del 11,2%, seguida por la Comunidad de Madrid, que registra un descenso del 6,7%.
También presentan correcciones territorios como Cataluña, Galicia, Región de Murcia, País Vasco o Comunidad Valenciana, aunque con bajadas más moderadas.
Seis comunidades marcan récords
En contraste, seis autonomías han alcanzado en enero de 2026 el precio más alto de toda la serie histórica: Andalucía, Aragón, Asturias, Canarias, Castilla-La Mancha y Extremadura. Castilla-La Mancha lidera los incrementos con una subida interanual del 17,1%, seguida de Canarias (+9,3%) y Asturias (+9,0%), lo que evidencia un desplazamiento parcial de la presión de la demanda hacia nuevos territorios.
Capitales con precios récord
En el ámbito provincial, nueve capitales han marcado máximos históricos del alquiler a comienzos de año, entre ellas Girona, Santander, Oviedo, Salamanca, Murcia, Lleida, Castellón de la Plana, León y Badajoz.
Pese a los ajustes en algunos territorios, el mercado del alquiler continúa en niveles históricamente elevados tras el fuerte encarecimiento registrado en 2025, con señales de moderación en las zonas más tensionadas y nuevas subidas en otras áreas del país.
