Dos pueblos de Tierra Estella se han unido para atacar uno de los problemas que más condiciona el futuro de los municipios rurales navarros: la falta de vivienda asequible. Los ayuntamientos de Mañeru y Cirauqui/Zirauki han puesto en marcha Hemen Bizi / Vivir aquí, un proyecto que busca crear opciones reales de acceso a la vivienda para quienes quieren quedarse, volver o iniciar un proyecto de vida en Valdemañeru sin depender exclusivamente del mercado convencional.
Una encuesta que revela urgencia
El proyecto arrancó con un diagnóstico sobre el terreno. La encuesta realizada entre vecinos de ambas localidades recogió las respuestas de 68 personas, de las que aproximadamente el 70% tiene menos de 40 años. Los datos reflejan una necesidad inmediata: cerca del 60% de los participantes necesita acceder a una vivienda antes de 2027. Frente a esa presión, el 66% se mostró favorable a explorar fórmulas cooperativas como alternativa a la compra o el alquiler tradicional.
Cómo funciona la cesión de uso
El modelo que promueve Hemen Bizi es la vivienda cooperativa en cesión de uso, una fórmula ya contrastada en otras comunidades. Las personas socias forman una cooperativa y adquieren un derecho de uso estable de hasta 90 años, sin compra individual del inmueble. Gracias a la cesión de suelo público y a las ayudas disponibles, el coste de acceso puede reducirse en torno a un 40% respecto a una promoción convencional, mientras que las cuotas mensuales pueden situarse alrededor de la mitad de una hipoteca equivalente. La aportación inicial se sitúa entre el 10% y el 20% del valor de la vivienda, y las subvenciones públicas pueden cubrir hasta el 25% del total, según datos de referencia de Nasuvinsa, que acompaña el proceso.
Esperanza 6, el primer paso concreto
La primera materialización del proyecto tiene nombre y dirección. El Ayuntamiento de Mañeru ha adquirido el edificio de la calle Fe 14 y, junto al solar colindante de la calle Esperanza 6, impulsará un conjunto inicial de seis viviendas. La propuesta combinará rehabilitación del edificio existente con obra nueva y contempla viviendas de entre 75 y 110 metros cuadrados adaptadas a distintos perfiles —personas solas, parejas y familias—, además de espacios comunes, patio y la posibilidad de incorporar usos en planta baja como local social, comercio u otros servicios.
El pasado 4 de mayo se celebró en Mañeru la primera reunión para comenzar a constituir el grupo promotor en forma de cooperativa. A partir de ahora, los interesados participarán en talleres sobre modelo de convivencia, organización del grupo, diseño de las viviendas y viabilidad económica. El objetivo es tener definida una hoja de ruta jurídica, económica y arquitectónica antes de octubre de 2026.
Marco estratégico y apoyo institucional
Hemen Bizi se encuadra dentro de Ordeas Valdemañeru, la estrategia conjunta de ambos municipios desarrollada con el apoyo del Programa Innova de Fundación Caja Navarra y Fundación la Caixa para abordar retos compartidos como la despoblación, el envejecimiento, la movilidad y la sostenibilidad. El proyecto contempla también la creación de una Oficina de Apoyo a la Rehabilitación, coordinada con ORVE y Nasuvinsa, que ofrecerá asesoramiento técnico y orientación sobre ayudas disponibles para mejorar el parque edificado existente.
Las personas interesadas en participar en los grupos de vivienda cooperativa pueden inscribirse en el Censo de Solicitantes de Vivienda dirigiéndose a cualquiera de los dos ayuntamientos.
